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青海7家房地产中介机构被通报

  

  近日,省住房和城乡建设厅对西宁市、海东市、海南藏族自治州中介机构乱象整治工作专项督察情况作了通报。

  《通报》指出,截至2019年11月5日,西宁市备案的房地产经纪机构共188家,经纪人员实名登记1062人,未备案经纪机构154家;海东市乐都区、平安区共有房地产中介机构27家,从业人员约150人,备案的12家;海南州共和县中介机构1家,从业人员6名。在房地产中介机构乱象整治工作中全省共检查中介机构182家,查处53起行业乱象行为,下发整改通知书22份,房地产中介机构乱象得到进一步整治和规范。

  整治中发现,我省房地产中介机构存在的主要问题有:

  房地产中介机构监管缺乏有效的手段。目前,房地产中介机构设立实行工商登记制,虽然完成工商登记要求按照《青海省房地产经纪管理实施细则》到行政主管部门备案登记,但有近三分之一的中介机构未到当地房地产行政主管部门备案(据不完全统计,全省登记注册房地产经纪机构约370家,备案的仅204家),当地房地产行政主管部门缺乏有效的监管手段。

  大量的房地产中介机构小、散、乱,监管难度大。房地产中介机构工商登记“门槛”较低,小、散、乱,有的机构仅两三人,甚至有一人公司,且经营场所大多开设在居民楼、偏僻小街巷,监管难度大。随着房地产业快速发展,房地产中介机构新的业态不断出现,如加盟公司、授权经营公司,也出现了21世纪不动产、悟空找房等机构,如何监管缺乏相应的管理制度,行业监管难度逐步增大。

  《通报》要求, 各地房地产管理部门 进一步提高认识,围绕群众的操心事、烦心事、揪心事,持续严厉打击侵害群众合法权益行为,纠正和查处房屋中介机构的违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,有效遏制房地产中介市场乱象,优化房地产市场秩序,维护群众利益。

  典型案件:

  ■2018年8月,青海佳阙房地产营销策划有限公司在对景岳公寓某房屋提供经纪服务时,为交易当事人提供“阴阳合同”,违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。由西宁市住房保障和房产管理局作出罚款3万元的行政处罚,记入企业信用档案。对其涉嫌偷逃税款问题移交税务部门处理。

  ■2018年11月,青海简直房地产营销策划有限公司为没有取得房屋权属证书且被法院查封的景岳公寓房屋提供经纪服务,违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。由西宁市住房保障和房产管理局作出罚款3万元的行政处罚,记入企业信用档案。对业务员张天赋罚款1万元,记入个人信用档案。

  ■2019年8月,青海鑫然房地产经纪有限公司在为电力小区某房屋提供经纪服务时,违规收取意向金,违反了《西宁市房地产交易条例》的相关规定,由西宁市住房保障和房产管理局责令退款,处1万元罚款,并记入企业信用档案。

  ■2019年11月12日,青海博时不动产运营管理有限公司在代理销售海东市乐都区荣盛绿洲项目时,取得房屋预售许可证后,没有在10日内开盘销售,存在捂盘惜售情况,违反了住房和城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的相关规定,由海东市住房和城乡建设局责令限期整改。

  ■2019年11月13日,海南州共和县泰和苑项目在销售中,公布一房一价的价格与发改委报备的价格不符,存在价格违规行为,违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定,由海南州住房和城乡建设局责令限期整改。

  ■青海房易安房地产营销策划有限公司涉嫌违法经营。青海房易安房地产营销策划有限公司共注册3家公司,总公司注册地址为西宁市城西区冷湖路2号3幢2-24室,法定代表人为陈雷翔,现均已停业。2019年9月至11月先后有6人反映该公司收取购房款未退还或未完成交易不退佣金,涉及金额38万元,违反了《西宁市房地产交易条例》的相关规定,且数额较大,涉嫌违法,目前该公司已经被西宁市住房保障和房产管理局移交给西宁市公安部门立案侦查。

  ■2019年10月,青海孚邦简茂房地产营销策划有限公司在海南州贵德县为力某某提供房屋经纪服务时,业务员不具备经纪人资格,在提供代办房地产转移登记中未向委托人说明服务内容等情况,未经委托人同意,伪造《二手房买卖合同》,与买方进行不动产转移登记,缴纳了房地产交易契税、土地出让转让金契税,严重违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定,损害了力某某的切身利益。由贵德县住房和城乡建设局对该公司作出1万元处罚,对该公司经纪人员作出1万元处罚。

摘自 《西海都市报》 2020.01.02 记者 李增平

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