即将离开住房和城乡建设部网站

　　干净整洁的通道、修剪整齐的绿化带、规范有序的停车位和共享充电设备……走进四川省南充市高坪区龙门街道棉纺厂小区，便可深深感受到老旧小区改造和治理让居民得到的实在便利。

　　“以前可不是这个样子。”棉纺厂小区居民陈明志介绍说，“我们小区修建已经快30年了，很多设施老化，没有充电设备，生活起来很不方便，居民意见也非常大。”

　　据高坪区住房保障中心主任张天鹏介绍，高坪区的老旧小区多修建于20世纪八九十年代，基础设施老旧，缺少物业服务，长期依赖于街道社区兜底管理，只能提供垃圾清扫、简易维修等基础服务，难以满足居民多样化生活需要。

　　近年来，高坪区累计完成238个老旧小区改造更新，2024年计划新改造61个，惠及居民1.6万余户。在进行老旧小区改造的同时，当地加快推进老旧小区治理，成立党组织、业委会、自管委等各类组织，健全党组织领导下的小区（院落）议事、协商、监督治理服务体系。

　　“在管理服务过程中，我们针对物业服务费收缴较好、选聘意愿强烈的小区，由小区党支部牵头进行公开选聘，组织居民召开‘坝坝会’，协商确定物业服务内容和标准，市场化选聘物业服务公司。”高坪区物业行业综合党委书记陈素华介绍说。同时，对难以引进市场化物业服务公司的老旧小区，实行低偿性物业服务机构管理，或由小区自管委，聘请小区待业失业人员，提供保洁、保安等基本服务。

　　据统计，高坪区450余个老旧小区中，通过引入物业服务公司、社区组织领办物业管理、成立小区自管委自我管理等方式，物业管理覆盖已达到73%，各小区还设置了监督员，在解决矛盾纠纷、维护环境卫生、监督物业服务等方面发挥了积极作用。

摘自　《中国建设报》　2024.04.15　李力可